{"id":39,"date":"2023-05-31T11:00:18","date_gmt":"2023-05-31T09:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/fincatech.es\/blog\/?p=39"},"modified":"2023-08-07T17:13:47","modified_gmt":"2023-08-07T15:13:47","slug":"contrato-administrador-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fincatech.es\/blog\/contrato-administrador-fincas\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 debe incluir el contrato de un administrador de fincas"},"content":{"rendered":"<p>Los servicios relacionados con la administraci\u00f3n de fincas deben quedar recogidos de manera contractual, en un<strong> contrato de un administrador de fincas<\/strong> para que en caso de que ocurra alg\u00fan tipo de incidente, podamos revisar sobre qui\u00e9n recae la responsabilidad y qui\u00e9n debe tomar medidas para solventar dicha situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Cada vez que una comunidad de vecinos acuerde un servicio con un administrador de fincas debe quedar plasmado en un contrato. El problema viene cuando este contrato est\u00e1 incompleto o da pie a la ambig\u00fcedad, generando problemas en la gesti\u00f3n y conflicto entre la empresa y la comunidad de vecinos.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 es un contrato de un administrador de fincas y una comunidad<\/h2>\n<p>El contrato de administraci\u00f3n de fincas es un impreso contractual que legitimiza a comunidades y administrador a una serie de deberes durante un periodo concreto.<\/p>\n<p>Como hemos explicado anteriormente, hay casos en el que puede ser difuso o poco preciso el contrato, para ello este documento vinculante debe expresar correctamente los servicios prestados, as\u00ed como la naturalidad y cargos del mismo. Cuanto m\u00e1s espec\u00edfico sea, mejor atado quedar\u00e1 por ambas partes.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 leyes debe incluir un contrato de administrador de fincas<\/h2>\n<p>Este tipo de acuerdos deben estar respaldados a nivel legal para asegurarse de que no hay incongruencias con otras normativas.<\/p>\n<p>Para simplificar este apartado podemos resumir un <strong>contrato de un administrador de fincas<\/strong> en 3 puntos: libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (Ley 17\/2009 y 25\/2009), propiedad horizontal (Ley 49\/1960) asimismo, es necesario incluir cl\u00e1usulas que respeten la <a title=\"ley de protecci\u00f3n de datos comunidad de vecinos\" href=\"https:\/\/fincatech.es\/proteccion-datos-comunidades-propietarios\">ley de protecci\u00f3n de datos<\/a>.<\/p>\n<h2>Puntos indispensables que debe contener un contrato de un administraci\u00f3n de fincas<\/h2>\n<p>En esencia, el <strong>contrato de un administrador de fincas<\/strong> debe contener una descripci\u00f3n de todos los servicios que va a prestar, as\u00ed como las condiciones con las que va a hacerlo. Por tanto, podemos deducir que cuanto m\u00e1s preciso sea este contrato, m\u00e1s problemas ahorrar\u00e1 a ambas partes.<\/p>\n<p>Los puntos indispensables de un <strong>contrato de un administrador de fincas<\/strong> son:<\/p>\n<ul>\n<li>La identificaci\u00f3n de cada parte, en la que se especifiquen los roles del administrador de fincas y la comunidad de propietarios (o un propietario de una finca).<\/li>\n<li>El objeto del contrato debe hacer referencia expl\u00edcita a la administraci\u00f3n de la finca y las funciones que llevar\u00e1 a cabo el administrador.<\/li>\n<li>Las fechas de inicio y de finalizaci\u00f3n de prestaci\u00f3n de servicios, para que quede constancia del plazo en el que se va a prestar el servicio. En este punto hay que a\u00f1adir las posibles pr\u00f3rrogas en el caso de que las haya.<\/li>\n<li>Un punto muy importante es la capacidad legal para contratar que, incluye que las personas que est\u00e1n firmando el contrato de administraci\u00f3n de fincas tiene validez legal para hacerlo.<\/li>\n<li>Es necesario detallar con precisi\u00f3n la responsabilidad del administrador para que quede claro cu\u00e1les son las tareas que va a llevar a cabo mientras que el contrato est\u00e9 en vigor. Del mismo modo se incluyen las causas que pueden provocar la extinci\u00f3n de un contrato y la liquidaci\u00f3n del mismo.<\/li>\n<li>En el contrato de administraci\u00f3n de fincas, evidentemente, es necesario que se especifiquen cuales son los honorarios del administrador de fincas. Tambi\u00e9n aparecer\u00e1n sus datos identificativos (como por ejemplo la direcci\u00f3n y el n\u00famero de colegiado que tiene.<\/li>\n<li>Como hemos mencionado anteriormente el contrato debe incluir cl\u00e1usulas relacionadas con el tratamiento de informaci\u00f3n que se va a llevar a cabo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cualquier contrato de administraci\u00f3n de fincas que incluya estos puntos deber\u00eda bastar para poder prestar este servicio sin problemas pero siempre es recomendable adaptarlo a cada situaci\u00f3n.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-53 aligncenter\" src=\"https:\/\/fincatech.es\/blog\/wp-content\/uploads\/que-debe-contener-un-contrato-de-un-administracion-de-fincas.jpeg\" alt=\"que debe contener un contrato de un administraci\u00f3n de fincas\" width=\"700\" height=\"467\" srcset=\"https:\/\/fincatech.es\/blog\/wp-content\/uploads\/que-debe-contener-un-contrato-de-un-administracion-de-fincas.jpeg 700w, https:\/\/fincatech.es\/blog\/wp-content\/uploads\/que-debe-contener-un-contrato-de-un-administracion-de-fincas-480x320.jpeg 480w\" sizes=\"auto, (min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 700px, 100vw\" \/><\/p>\n<h2>Asesoramiento y recursos para administradores fincas<\/h2>\n<p>Tras leer este art\u00edculo, ya conoces los puntos fundamentales que no deben faltar en un contrato de administraci\u00f3n de fincas.<\/p>\n<p>Recuerda que en Fincatech ofrecemos servicios que son de gran <a title=\"ayuda para los profesionales en la administraci\u00f3n de fincas\" href=\"https:\/\/fincatech.es\/\">ayuda para los profesionales en la administraci\u00f3n de fincas<\/a>, disponemos de recursos que pueden ser de gran ayuda y que te facilitar\u00e1n considerablemente tu labor diaria como plantillas, modelos o videotutoriales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los servicios relacionados con la administraci\u00f3n de fincas deben quedar recogidos de manera contractual, en un contrato de un administrador de fincas para que en caso de que ocurra alg\u00fan tipo de incidente, podamos revisar sobre qui\u00e9n recae la responsabilidad y qui\u00e9n debe tomar medidas para solventar dicha situaci\u00f3n. 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